Les étrangers n’ont aucune restriction sur l’achat de biens immobiliers au Luxembourg, bien que les acheteurs doivent être conscients des frais de transaction immobilière et des taxes applicables.
Il n’y a aucune restriction pour les étrangers qui achètent un bien immobilier au Luxembourg. En général, le système d’achat d’une maison est similaire à celui de nombreux autres pays de l’UE. Cependant, la forte demande et les coûts immobiliers ont certaines implications. Les taux d’accession à la propriété au Luxembourg sont élevés ; plus des deux tiers des résidents sont propriétaires de leur logement, bien qu’environ la moitié des étrangers louent initialement au Luxembourg. Ce guide permet de simplifier le processus d’achat d’un logement au Luxembourg, et vous explique ce qu’il faut savoir sur l’ immobilier Luxembourg .
Faut-il louer ou acheter un bien immobilier au Luxembourg ?
Certains acheteurs peuvent être découragés d’acheter un bien immobilier au Luxembourg en raison des coûts impliqués. Alors que le marché n’est plus en plein essor, les prix des logements restent élevés tout comme les frais de transaction.
Alors que l’aide gouvernementale est disponible pour certains acheteurs de maison, les dépôts immobiliers ont tendance à être élevés au Luxembourg, autour de 20 à 25 %. Vous devrez également prendre en compte des taxes foncières supplémentaires (telles que la taxe d’enregistrement et la taxe de transcription) en plus du prix d’achat.
Le prix moyen de l’immobilier au mètre carré au Luxembourg est d’environ 4 518 €. La capitale affiche généralement les prix les plus élevés (6 001 € le mètre carré), suivie de près par Bertrange (5 773 €) et Strassen (5 633 €). Un studio au Luxembourg coûte environ 250 000 €, un appartement de deux chambres environ 395 000 € et une maison familiale de quatre chambres environ 665 000 €, selon les statistiques gouvernementales.
Un impôt sur les plus-values est également applicable si vous vendez votre bien dans les deux ans. Cependant, ce montant diminue de moitié si vous vendez votre propriété après deux ans. Ainsi, les étrangers ayant des projets d’investissement à plus court terme pourraient reconsidérer les avantages d’acheter une propriété au Luxembourg.
Ainsi, environ la moitié des étrangers louent un logement au Luxembourg. Cela se voit dans l’abondance d’appartements disponibles sur le marché locatif par rapport aux maisons familiales.
Comment trouver un bien immobilier à acheter au Luxembourg
Les propriétés au Luxembourg sont généralement répertoriées dans les journaux et les portails immobiliers en ligne. La plupart des vendeurs confient à un agent immobilier la commercialisation de leur maison. Cependant, il est peu probable que vous voyiez de nombreuses maisons avec des panneaux « à vendre » à l’extérieur.
Les agents immobiliers au Luxembourg doivent s’inscrire auprès du Ministère des Classes Moyennes. Beaucoup sont également membres de la Chambre Immobilière du Grand-Duche de Luxembourg.
Expatica fournit plus de détails sur l’immobilier et les agences de location au Luxembourg.
Construire sa propre maison au Luxembourg
Avec des prix immobiliers élevés, certains déménageurs choisissent de construire leur propre maison. Le processus de construction de votre propre maison suit un système similaire à celui de l’achat d’une propriété existante. Tout d’abord, vous devez trouver et acheter légalement un terrain avant de nommer un architecte ou une entreprise de construction pour construire la propriété. L’aide de l’État est également disponible pour les acheteurs qui choisissent de construire leur propre logement, sous certaines conditions. Vous pouvez en savoir plus sur la construction de votre propre propriété ici.
Obtenir un crédit immobilier et une assistance au Luxembourg
Il existe une gamme de prêts et de subventions disponibles pour l’achat d’un bien immobilier au Luxembourg. Votre droit dépend en grande partie de votre situation personnelle, c’est donc une bonne idée de contacter le service d’aide au logement pour voir si vous êtes éligible.
Si vous avez du mal à obtenir un prêt immobilier, il peut être possible d’obtenir une garantie de l’État. Un prêt dans le cadre de la garantie de l’État a des critères d’application différents selon que vous êtes résident permanent au Luxembourg ou non. Vous pouvez trouver plus d’informations sur la garantie de l’État et les formulaires de demande en français et en allemand sur le site Web du gouvernement.
Il peut également être possible d’obtenir une subvention de l’État comprise entre 250 € et 9 700 € lors de l’achat d’un logement neuf ou existant. Le montant que vous pouvez obtenir dépend de vos revenus, et vous pourriez être refusé si vous êtes en mesure d’acheter la propriété en utilisant vos propres ressources.
Acheter un bien immobilier au Luxembourg
Exigences légales
Lorsque vous acceptez d’acheter une maison, vous signez un contrat ( Promesse de Vente / Vertrag ). Cet accord comprend les noms et adresses des deux parties, les détails de la vente de la propriété et les conditions de paiement, telles qu’une clause de rupture au cas où vous ne pourriez pas garantir un prêt hypothécaire. Votre contrat inclura souvent aussi la date à laquelle vous prendrez possession de la maison.
Le compromis de vente doit être enregistré auprès de l’Administration de l’Enregistrement dans les trois mois suivant la conclusion de la transaction. Le contrat est un document juridiquement contraignant; si l’achat échoue, la partie fautive pourrait faire l’objet de poursuites judiciaires.
Financer un achat : dépôts et hypothèques
Le Luxembourg est une place financière de premier plan, bien que seul un petit pourcentage de banques s’occupe de la banque d’investissement au quotidien ou de petite taille. La plupart des banques proposent des prêts hypothécaires, bien que certaines insistent sur le fait que vous avez déjà un compte courant chez elles.
Une fois que vous avez reçu une offre de prêt hypothécaire en principe, vous devrez payer pour faire faire une évaluation de la propriété par un géomètre, qui doit ensuite être approuvée par le prêteur hypothécaire. Une fois que vous acceptez d’acheter la propriété, vous devrez également payer un acompte. Le montant de l’acompte que vous payez dépend de l’accord hypothécaire que vous avez obtenu, mais il n’est pas rare de payer un acompte pouvant aller jusqu’à 25 %.
Un notaire (autrement connu sous le nom de cessionnaire) est requis pour administrer toutes les transactions immobilières. Les frais de notaire sont fixés par la loi et s’élèvent généralement à environ 1,5% de la valeur de la propriété.
La taxe d’enregistrement (ou taxe de cession immobilière) sera l’une de vos dépenses les plus importantes lors de l’achat d’une maison. La taxe d’enregistrement est de 6% de la valeur de la propriété, avec une taxe de transcription supplémentaire de 1% ajoutée en plus. Cette taxe ne s’applique que si vous dépassez l’abattement fiscal de 20 000 € (pour une personne seule) ou 40 000 € (pour un couple marié).
Enfin, les propriétaires luxembourgeois doivent également payer des impôts fonciers annuels allant jusqu’à 8 %, qui varient considérablement selon l’endroit où vous habitez dans le pays.
Trouver un traducteur
Si vous avez besoin d’un traducteur pour vous aider à comprendre votre contrat, la liste des avocats et traducteurs anglophones de l’ambassade britannique est une ressource utile.
Vendre une propriété
Bien que l’acheteur paie la majorité des frais de transaction immobilière, vous devrez prendre en compte certains éléments si vous décidez de vendre une propriété au Luxembourg. Les vendeurs sont tenus de payer des frais d’agent immobilier, qui s’élèvent généralement à 3% de la valeur de la propriété (plus TVA). Lors de la vente de votre maison, vous devrez également faire établir un nouveau certificat de performance énergétique. Vous pouvez en savoir plus sur l’obtention d’un EPC sur myenergy.lu.
Conditions de logement (français – allemand)
- acheter: acheter – kaufen
- agent immobilier : immobilier – Makler
- caution : caution – Kaution
- hypothèque : hypothèque – Hypothèque
- navette: banlieusard – pendeln