Location d'un bien immobilier au Luxembourg et droits des locataires

Découvrez où trouver un logement à louer au Luxembourg, ainsi que des détails sur votre contrat de location, la caution, le coût de la location au Luxembourg, et les droits et responsabilités en tant que locataire.

La plupart des étrangers qui s’installent au Luxembourg choisissent initialement de louer un logement. En effet, la majorité de l’offre de logements au Luxembourg est constituée d’appartements. Il existe également de nombreux appart’hôtels et hôtels au Luxembourg pour des séjours de courte durée. Cependant, le Luxembourg partageant ses frontières avec la Belgique, la France et l’Allemagne, de nombreux étrangers choisissent de devenir des frontaliers. Dans certains cas, il peut être possible de trouver un logement moins cher à louer en Belgique, à louer en France ou à louer en Allemagne. Ce guide vous explique ce qu’il faut savoir sur la location au Luxembourg.

Faut-il louer ou acheter un bien immobilier au Luxembourg ?

Avec le nombre croissant de travailleurs européens au Luxembourg, il peut être difficile de trouver un bien immobilier abordable à louer. Alors que plus des deux tiers des résidents luxembourgeois sont propriétaires de leur logement, environ la moitié des étrangers travaillant dans le pays louent. Les propriétés peuvent être difficiles à trouver et il est rare de voir des panneaux « à vendre » ou « à louer » à l’extérieur des maisons.

Parallèlement à une main-d’œuvre internationale qualifiée et à une population croissante, les prix des logements ont augmenté ces dernières années, en particulier dans la capitale ; les prix ont tendance à être plus bas dans les villes environnantes et dans le nord et le sud du pays. Les loyers mensuels moyens à Luxembourg-Ville varient d’environ 1 200 € pour un T2 à 2 300 € pour un T3 en centre-ville. Vous trouverez des prix légèrement inférieurs en dehors du centre-ville.

Ceux qui envisagent un séjour plus long pourraient envisager d’acheter une propriété au Luxembourg. La location est toutefois conseillée lors de votre arrivée. Fin 2015, les prix de l’immobilier se situaient en moyenne autour de 400 719 €, soit 5 130 € le mètre carré, et montraient des signes de hausse régulière.

Si vous vendez une propriété dans les deux ans suivant l’achat, vous devez payer une forme d’impôt sur les plus-values, qui s’applique aux taux d’imposition standard. L’impôt est payable sur tous les gains financiers de la propriété moins vos frais de vente (tels que les frais d’agent immobilier). Si vous possédez le bien depuis plus de deux ans avant de le vendre, vous ne payez que la moitié du taux normal. Ceux qui ont des plans d’investissement de plus de trois ans au moins pourraient être en mesure de récupérer les coûts de transaction et de réduire les impôts sur les bénéfices.

Trouver un bien à louer au Luxembourg

Une part importante de la population luxembourgeoise est constituée de travailleurs étrangers vivant seuls ou en colocation. En conséquence, l’offre de logements a tendance à inclure plus d’appartements que de maisons familiales. Les appartements locatifs sont le type de logement le plus populaire à la fin de 2015, avec environ 2 800 appartements sur le marché contre seulement 350 maisons. Le gouvernement publie trimestriellement les chiffres du logement à l’ observatoire de l’habitat .

La plupart des propriétés au Luxembourg sont louées non meublées, bien qu’il existe des sociétés spécialisées qui proposent des propriétés meublées. Si vous emménagez dans un logement meublé, votre propriétaire doit établir un état des lieux pour dresser la liste de l’état des équipements. En règle générale, les propriétés meublées ne devraient pas être plus du double du coût des propriétés non meublées équivalentes. Si vous déménagez avec vos chiens ou vos chats, assurez-vous de garder un œil sur les maisons qui vous permettent de garder vos animaux de compagnie à la maison.

A Luxembourg-Ville, la plupart des propriétaires louent leur bien via des agences immobilières. Les logements à louer sont disponibles sur les portails immobiliers, sur les sites des agences et dans les journaux locaux, tels que Luxemburger Wort, Tageblatt, Lux Post, Le Quotidien, Lux-Bazar .

Portails immobiliers en ligne

• athome.lu
• immotop.lu
• habiter.lu
• yous.lu
• newimmo.lu
• editus.lu

Si vous cherchez une colocation au Luxembourg, www.appartager.lu répertorie les annonces des personnes recherchant une chambre.

Une autre option consiste à faire appel à une agence de déménagement. Ils offrent un service personnalisé pour aider les nouveaux arrivants à trouver un logement et faire face aux formalités d’installation dans un nouveau pays. Retrouvez les coordonnées des agences de relocation sur editus.lu

Documents pour la signature de votre contrat de location luxembourgeois

Une fois que vous avez trouvé un bien locatif, vous devez signer un bail ou un contrat de location ( contrat de bail à loyer/Mietvertrag ). Emmenez un traducteur si vous souhaitez confirmer les détails et ne parlez pas encore couramment une langue locale (français, allemand et luxembourgeois).

Normalement, vous signez un contrat de location à durée déterminée, qui est convenu entre vous et votre propriétaire. Si vous avez un appartement dans un immeuble, il peut y avoir des frais pour les charges communes telles que les salaires du concierge, l’entretien et les services publics partagés.

Avant d’accepter de louer une propriété, le propriétaire exige généralement une preuve de votre identification et de votre droit de travailler dans le pays, votre statut d’emploi, votre niveau de revenu. Dans certains cas, ils demandent des références à un ancien propriétaire.

Comprendre votre bail luxembourgeois

Votre bail doit couvrir plusieurs points clés, y compris la durée de l’accord, les coûts du loyer et quand ils doivent être payés, tous les coûts partagés tels que les services publics, les détails sur la façon dont le bail peut être résilié et les responsabilités du propriétaire et du locataire . Le propriétaire doit également fournir un certificat de performance énergétique en même temps que le contrat de location. Vous pouvez consulter un exemple de contrat de location type (en français) ici.

Frais de location d’un logement au Luxembourg

Le coût d’une location au Luxembourg est en moyenne d’environ 876 € par mois pour un studio, 1 400 € par mois pour un appartement de deux chambres et 2 500 € par mois pour une maison de quatre chambres, selon les statistiques gouvernementales.

Les locataires luxembourgeois doivent également payer une caution à l’avance. Il s’agit généralement d’environ deux mois de loyer ; dans certains cas, cela peut aller jusqu’à un maximum de trois mois. Les locataires paient une assurance responsabilité civile annuelle d’environ 250 €.

Lors du versement d’une caution locative, il est courant de la virer sur un compte bancaire spécial pour la durée du bail. Ce compte séquestre détenu par la banque signifie généralement que l’argent ne peut pas être touché tant que les deux parties ne sont pas d’accord. Ce propriétaire peut demander de conserver une partie ou la totalité de votre caution si vous rompez votre contrat ou endommagez la propriété. Si vous n’avez pas les fonds pour payer, vous pouvez essayer de demander une aide financière à l’État.

Entrée et sortie : l’inventaire et la notification

Signer l’inventaire

L’ état des lieux a lieu avant que le locataire ne prenne officiellement possession de la maison. Il implique que le propriétaire et le locataire établissent l’état de la propriété et est daté et signé par les deux parties.

Il peut faire partie du contrat de location ou faire l’objet d’un document distinct. Si aucun inventaire n’a été effectué, le locataire est présumé avoir reçu le logement en bon état, même si le propriétaire ne pourra réclamer la caution du locataire pour dommages et intérêts si aucun inventaire n’a été effectué.

Si les inventaires sont généralement dressés conjointement par le propriétaire et le locataire afin d’éviter les frais liés à l’emploi d’un tiers, ils peuvent être dressés par une partie indépendante enregistrée si nécessaire.

Donner un avis

Pour résilier votre bail, vous devrez généralement le faire avec un préavis de trois mois, sauf indication contraire dans votre contrat. Le propriétaire, quant à lui, doit également respecter le délai de préavis, à condition que vous n’ayez pas rompu votre contrat de location.

Si vous déménagez avant la fin du contrat, il est souvent possible de négocier cela avec le propriétaire en trouvant vous-même un nouveau locataire. En faisant cela, le propriétaire peut éviter les frais d’agence.

Vous pouvez récupérer votre dépôt une fois que vous avez terminé le processus d’inventaire et rendu les clés. Vous devriez également recevoir un relevé annuel des dépenses pour les frais tels que les services publics. S’il y a un problème avec votre dépôt, vous pouvez accélérer le processus en envoyant une lettre formelle exigeant le retour du dépôt dans un délai déterminé. En dernier recours, vous pouvez engager une action en justice si cela est absolument nécessaire.

Droits des locataires au Luxembourg

Le système de location au Luxembourg est fortement pro-locataire. Les propriétaires peuvent augmenter le loyer tous les deux ans sur la base d’un indice du Journal Officiel du Grand-Duche de Luxembourg . Ils peuvent également revoir le loyer si la valeur du bien change (par exemple, en raison de travaux de rénovation). Si la maison est une propriété de luxe (propriete de luxe), alors les augmentations de loyer n’ont pas besoin de suivre les règles de l’indice. Au contraire, ils sont convenus entre le propriétaire et le locataire.

Les locataires doivent rendre la propriété dans le même état qu’au moment où ils ont emménagé. Les dommages causés par l’usure générale ou l’utilisation normale ne devraient pas affecter votre dépôt.

Il existe des instances pour régler les différends entre propriétaires et locataires. Celles-ci évitent aux parties d’avoir à saisir le tribunal, sauf dans des circonstances extrêmes. Si votre propriétaire tente d’augmenter votre loyer et que vous ne parvenez pas à un accord, le propriétaire peut demander une augmentation de loyer via la Commission des loyers de sa ville. Vous pouvez à votre tour demander une réduction de loyer.

Aides et aides au logement

Le Fonds luxembourgeois du logement fournit des logements locatifs aux demandeurs à faibles revenus dans tout le pays, avec des demandes classées par priorité. Pour demander le Fonds pour le logement locatif, vous ne pouvez pas déjà être propriétaire d’un bien immobilier ou avoir un autre contrat de location. En cas de succès, votre aide au loyer est calculée en fonction du revenu annuel disponible de votre ménage et de la superficie habitable de votre propriété.

Les personnes à faible revenu peuvent également demander à louer une propriété jusqu’à trois ans par l’intermédiaire d’une agence immobilière sociale (ISA). Pour faire une demande de logement via ISA, vous devez passer par les services sociaux ; un travailleur social remplit la demande pour vous.

Conditions de logement (français – allemand)

• loyer : loyer – Vermietung
• acheter: acheter – kaufen
• agent immobilier : immobilier – Makler
• bail : caution – Mietvertrag
• caution : caution – Kaution
• hypothèque : hypothèque – Hypothèque
• navette: banlieusard – pendeln

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